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悬爷:扯地产的蛋
俺只想,站在老百姓的角度上,给老百姓写字!买房遇到问题,可加群求助!买房想折扣,群里提供帮助!(页左侧有群号)

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南宁购房置业(西乡塘):46615891

南宁购房置业(江南):46652629


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悬爷

广西房地产信息网

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[游客789]:两千八是最低价,据说只有一套,已经卖出去...
[游客5906]: 任何一个城市的地产项目都是靠外地来...
[游客2916]:好像这个十一的房博会有些冷啊,到处都是建...
悬爷:楼下的朋友,你看的不仔细,下半篇内容里我...
[游客784]:呵呵,我不知道楼主是否在误弄网还是业内吹...
[游客730]:汇东丽城门口老堵了,逢年过节,周末什么的...
[游客730]:汗颜ing!...
[游客730]:都是外地投资的养活南宁本地的房地产,没说...
[游客730]:要跟做监理一样,大事轮不着咱管,小时,咱...
[游客3941]:呵呵!...
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  悬爷:十月后南宁楼市投资渐热
  
最近,发生了一件很让我疑惑的事情。因为工作关系,每天我都要看一眼房网的网友来访统计。最近虽然楼市不火,但房网的流量一直比较稳定。但有一点例外,那就是外省来访量突然上涨,而且比例很高。都知道,现在楼市一片衰声,楼市整体的投资形势都不大好。但为什么,一下子又有这么多外地投资客在关注广西的房地产呢?我想不太明白。
最终,答案我在利海亚洲国际的售楼部里找到了。前天,去苹果园参加了一次活动,后来就顺路去利海转了转,因为当天它们搞一个大型团购。在售楼部里,我看到了很多外地投资客的面孔,自然其中也有我们的北...

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2008年9月30日 00:39 星期二 晴 固定链接 评论(9) 引用 点击(527) 

  悬爷:地产杂谈系列(四)-可怜巴巴的代理商!
  
昨天写地产八卦的时候,顺便说了说俺对于广大代理商同志的同情。今天午间大便之时,灵感又来,想起了几个在闲谈时听到的关于代理商的段子,拿出来与大家分享。
A兄,BT型。之前在某小代理行混饭。做代理之时,时常被开发商刁难吊杠,让他粉是郁闷,自然心理也就有些扭曲。后转至某多项目的大房开做了项目负责人,一下子由乙方变成了甲方,顿爽。一日他云:现在我没事就喜欢把代理商的人揪过来K一顿,没别的,我就鸡蛋里挑骨头,发泄发泄。哎,真是BT的环境培养BT的人格啊,俺甚同情!
B兄,技术型。某代理行前期高手,善做、写一手漂亮...

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2008年9月28日 17:22 星期日 晴 固定链接 评论(3) 引用 点击(774) 

  悬爷:八--九月南宁地产八卦
  
因为琐事繁多,八月没得写地产八卦,很是对不起关注八卦时间的诸位网友。正好,马上俺要休假回北京,提前凑到这个月里,集中八卦一下了。
首先,俺要澄清一件事情,对于最近老江被爆料的事件,与俺无关。虽然俺时常搞一下个别丑陋的开发商,但那都是据实说话。但对于代理商们,俺一向还是很同情的。虽然,在老百姓眼里,代理商是开发商的帮凶。但真的进入了这个行业就会发现,其实代理商们也很可怜的,经常被开发商欺负,还时常收不到代理费。甚至,有时候开发商心情不好,就会叫过代理商来一顿狂抽海扁,发泄发泄。老江脸上那么多坑坑...

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2008年9月27日 14:37 星期六 晴 固定链接 评论(1) 引用 点击(929) 

  悬爷:淡市之下,住宅底商渐成投资热门?
  
最近一段时间,我发现一个很有趣的现象,那就是各楼盘在住宅上虽然脚步甚慢,但却有不少开发商,在很热衷的鼓捣自家的商铺。最近比较热闹的,像摩卡、龙光、隆源、翰林、盛天、保利等。后来,我问了其中一些盘的操盘手们,才清楚各中原由。虽然表面上南宁的商品房住宅市场一片惨淡,但在商铺上却全然相反。很多投资客们,看投资住宅有风险了,都转头关注商铺去了。就连挂着点商业味道的利海小户,据说最近换了大筹的也超过400号了。而且,由于商铺本身价格较高,首付也大,相比现今的住宅更容易回收到资金。自然,也就成了开发商们比较青...

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2008年9月25日 10:02 星期四 晴 固定链接 评论(2) 引用 点击(841) 

  悬爷:瞎扯全球经济形势下的南宁地产
  
昨晚,女人忽然问:你说美国7000亿救市对南宁的房地产有影响没?我先汗了一下,这女人怎么也问起这么高深的问题来了,肯定是吃东西被噎着脑子了。不过,这个问题挺好玩的,到让我颇为难解。
不过,后来我想起了句一些专家对7000亿救市的看法:治标不治本,像感冒吃药一样,吃了也不是马上能好,不吃也可能过段就好了。其实我也是这么认为的,全球的经济结构累计下来的问题。很典型的比喻是因为次贷危机这根刺,而爆破的一个气球。这次爆发,释放的能量很大,释放周期也会比较长。这里面的问题,远远不是某一两个央行的几百上千亿资金可...

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2008年9月22日 11:09 星期一 台风 固定链接 评论(3) 引用 点击(337) 

  悬爷评盘:小户型系列之“飞扬时代”
  
地段:该项目位于仙葫大道起始段,没过高速桥,汇东郦城过去仙葫方向一站地左右。此项目与汇东之间,又新建住一个东门绿色海鲜市场项目,满大型的。右侧为集资房小区及部分自建天地楼,右侧为下沉的高速公路。从地段上看,虽然算是仙葫地界,但实际上远比一般的仙葫项目要近很多,几站地左右。当然,由于本身脱离仙葫集团式的住宅区域,自然,在享受仙葫地区日渐成熟的配套上,多少有些不便。
交通:公交方面,由于此项目位于到仙葫的必经之路上,因此,公共交通还是相当便利的。项目门口不远,就有车站,多路公交车通达城市各处,车次...

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2008年9月18日 16:09 星期四 晴 固定链接 评论(1) 引用 点击(450) 

  悬爷评盘:远辰山水一号
  
地段:该项目位于会展路9号,会展中心南,比邻大自然花园,青秀山与石门森林公园之间,侧为黄茅坪水库。南侧不远,是一个号称叫省部级别墅区的地方,是传说中的高官聚居之地。从地段上看,这个项目所在位置,属于南宁少有的自然环境与升值空间双优区域。附近几个尚未开售的项目,如中泰淘金山及凯悦国际等,都是行内很关注的。也是号称南宁未来一段时间内,高端高价楼盘的集中地。当然,从地段价值来看,显然不是中低收入老百姓该关注的地方。基本上可以说,是给有钱佬们住的位置。
交通:项目附近没有任何公交线路,最近的车站是会展...

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2008年9月16日 15:46 星期二 台风 固定链接 评论(1) 引用 点击(307) 

  悬爷:淡市之下,楼市突显"附加价值"
  
卖方市场时,供应商只需要做一件事,生产尽可能多的产品,提价。而到了买方市场呢?降价、做好产品、做好广告?其实还有一点,恐怕是比较重要的,那就是增加产品的附加价值。
昨天,在联发买了房子的哥们给我电话,说起周末他们业主们搞活动,邀请我一起去玩。另外又很兴奋的告诉我,联发的开发商赞助了他们一个球队,让我有空一起打球。自然,对于活动或者打球这种事情,俺的兴趣有限。但这个事情,倒是让我感觉不错。难得南宁还有这样的开发商,能把已购房业主的这种客户关系处理的这么好的。
大约,我们平时最多见的,恐怕还是开发...

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2008年9月12日 09:53 星期五 晴 固定链接 评论(5) 引用 点击(513) 

  悬爷:地产杂谈系列(三)
  
啥才是性价比?
最近些天,骑着两轮飞车,陆续的在凤岭仙葫踩了踩盘。多少有些想法,写出来与大家共享。
最早看的是飞扬时代,过汇东不远的一个仙葫小户型项目,仙葫大道边上。产品一般,户型也一般,不过有一个满吸引人的卖点,首付一万。虽然招数老了点,但还是满不错的。我想,对于很多如我一般囊中羞涩,又有些急迫购房需求的人来说,这种开发商使用的分期首付的方式,还是比较有实际意义的。再加之小户的低总价优势,让人觉得,其实在南宁搞套房子,其实有时难度也不大捏。我想,对购房者来说,这大约也算是种性价比优势吧。我想...

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2008年9月11日 00:13 星期四 晴 固定链接 评论(1) 引用 点击(732) 

  悬爷:做个客观媒体也有无奈的时候
  
周末时,和联发尚品的一群业主朋友以及销售部的兄弟一起K歌喝酒,因为其中的两个哥们,都是俺推荐着买的。席间说起,我又推荐了一个身边的兄弟去买联发的房子,而且他看完以后都挺满意,准备下手了。后来,我问起现在已经收房的兄弟,房子质量如何,有没有什么大问题。都答曰,还行,大问题没有,小问题整改中。俺听这话,心里也算一块石头落地了,没在朋友面前丢人。后来,俺又和诸位野猪们笑谈,如果他们有什么问题不解决,直接告诉俺,一定在网站上爆光他们。因为,这是俺在仙葫推荐购房者最多的一个项目了,不能砸了自己的牌子。
不...

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2008年9月8日 16:38 星期一 冰雹 固定链接 评论(5) 引用 点击(448) 

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