悬爷:扯地产的蛋-俺只想,站在老百姓的角度上,给老百姓写字!买房遇到问题,可加群求助!买房想折扣,群里提供帮助!(页左侧有群号) 悬爷的时空博客

　　悬爷：十月后南宁楼市投资渐热

最近，发生了一件很让我疑惑的事情。因为工作关系，每天我都要看一眼房网的网友来访统计。最近虽然楼市不火，但房网的流量一直比较稳定。但有一点例外，那就是外省来访量突然上涨，而且比例很高。都知道，现在楼市一片衰声，楼市整体的投资形势都不大好。但为什么，一下子又有这么多外地投资客在关注广西的房地产呢？我想不太明白。
最终，答案我在利海亚洲国际的售楼部里找到了。前天，去苹果园参加了一次活动，后来就顺路去利海转了转，因为当天它们搞一个大型团购。在售楼部里，我看到了很多外地投资客的面孔，自然其中也有我们的北...

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2008年9月30日 00:39 星期二晴

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　　悬爷：地产杂谈系列（四）-可怜巴巴的代理商！

昨天写地产八卦的时候，顺便说了说俺对于广大代理商同志的同情。今天午间大便之时，灵感又来，想起了几个在闲谈时听到的关于代理商的段子，拿出来与大家分享。
A兄，BT型。之前在某小代理行混饭。做代理之时，时常被开发商刁难吊杠，让他粉是郁闷，自然心理也就有些扭曲。后转至某多项目的大房开做了项目负责人，一下子由乙方变成了甲方，顿爽。一日他云：现在我没事就喜欢把代理商的人揪过来K一顿，没别的，我就鸡蛋里挑骨头，发泄发泄。哎，真是BT的环境培养BT的人格啊，俺甚同情！
B兄，技术型。某代理行前期高手，善做、写一手漂亮...

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2008年9月28日 17:22 星期日晴

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　　悬爷:八--九月南宁地产八卦

因为琐事繁多，八月没得写地产八卦，很是对不起关注八卦时间的诸位网友。正好，马上俺要休假回北京，提前凑到这个月里，集中八卦一下了。
首先，俺要澄清一件事情，对于最近老江被爆料的事件，与俺无关。虽然俺时常搞一下个别丑陋的开发商，但那都是据实说话。但对于代理商们，俺一向还是很同情的。虽然，在老百姓眼里，代理商是开发商的帮凶。但真的进入了这个行业就会发现，其实代理商们也很可怜的，经常被开发商欺负，还时常收不到代理费。甚至，有时候开发商心情不好，就会叫过代理商来一顿狂抽海扁，发泄发泄。老江脸上那么多坑坑...

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2008年9月27日 14:37 星期六晴

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　　悬爷：淡市之下，住宅底商渐成投资热门？

最近一段时间，我发现一个很有趣的现象，那就是各楼盘在住宅上虽然脚步甚慢，但却有不少开发商，在很热衷的鼓捣自家的商铺。最近比较热闹的，像摩卡、龙光、隆源、翰林、盛天、保利等。后来，我问了其中一些盘的操盘手们，才清楚各中原由。虽然表面上南宁的商品房住宅市场一片惨淡，但在商铺上却全然相反。很多投资客们，看投资住宅有风险了，都转头关注商铺去了。就连挂着点商业味道的利海小户，据说最近换了大筹的也超过400号了。而且，由于商铺本身价格较高，首付也大，相比现今的住宅更容易回收到资金。自然，也就成了开发商们比较青...

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2008年9月25日 10:02 星期四晴

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　　悬爷：瞎扯全球经济形势下的南宁地产

昨晚，女人忽然问：你说美国7000亿救市对南宁的房地产有影响没？我先汗了一下，这女人怎么也问起这么高深的问题来了，肯定是吃东西被噎着脑子了。不过，这个问题挺好玩的，到让我颇为难解。
不过，后来我想起了句一些专家对7000亿救市的看法：治标不治本，像感冒吃药一样，吃了也不是马上能好，不吃也可能过段就好了。其实我也是这么认为的，全球的经济结构累计下来的问题。很典型的比喻是因为次贷危机这根刺，而爆破的一个气球。这次爆发，释放的能量很大，释放周期也会比较长。这里面的问题，远远不是某一两个央行的几百上千亿资金可...

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2008年9月22日 11:09 星期一台风

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　　悬爷评盘：小户型系列之“飞扬时代”

地段：该项目位于仙葫大道起始段，没过高速桥，汇东郦城过去仙葫方向一站地左右。此项目与汇东之间，又新建住一个东门绿色海鲜市场项目，满大型的。右侧为集资房小区及部分自建天地楼，右侧为下沉的高速公路。从地段上看，虽然算是仙葫地界，但实际上远比一般的仙葫项目要近很多，几站地左右。当然，由于本身脱离仙葫集团式的住宅区域，自然，在享受仙葫地区日渐成熟的配套上，多少有些不便。
交通：公交方面，由于此项目位于到仙葫的必经之路上，因此，公共交通还是相当便利的。项目门口不远，就有车站，多路公交车通达城市各处，车次...

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2008年9月18日 16:09 星期四晴

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　　悬爷评盘：远辰山水一号

地段：该项目位于会展路９号，会展中心南，比邻大自然花园，青秀山与石门森林公园之间，侧为黄茅坪水库。南侧不远，是一个号称叫省部级别墅区的地方，是传说中的高官聚居之地。从地段上看，这个项目所在位置，属于南宁少有的自然环境与升值空间双优区域。附近几个尚未开售的项目，如中泰淘金山及凯悦国际等，都是行内很关注的。也是号称南宁未来一段时间内，高端高价楼盘的集中地。当然，从地段价值来看，显然不是中低收入老百姓该关注的地方。基本上可以说，是给有钱佬们住的位置。
交通：项目附近没有任何公交线路，最近的车站是会展...

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2008年9月16日 15:46 星期二台风

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　　悬爷：淡市之下，楼市突显＂附加价值＂

卖方市场时，供应商只需要做一件事，生产尽可能多的产品，提价。而到了买方市场呢？降价、做好产品、做好广告？其实还有一点，恐怕是比较重要的，那就是增加产品的附加价值。
昨天，在联发买了房子的哥们给我电话，说起周末他们业主们搞活动，邀请我一起去玩。另外又很兴奋的告诉我，联发的开发商赞助了他们一个球队，让我有空一起打球。自然，对于活动或者打球这种事情，俺的兴趣有限。但这个事情，倒是让我感觉不错。难得南宁还有这样的开发商，能把已购房业主的这种客户关系处理的这么好的。
大约，我们平时最多见的，恐怕还是开发...

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2008年9月12日 09:53 星期五晴

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　　悬爷：地产杂谈系列（三）

啥才是性价比？
最近些天，骑着两轮飞车，陆续的在凤岭仙葫踩了踩盘。多少有些想法，写出来与大家共享。
最早看的是飞扬时代，过汇东不远的一个仙葫小户型项目，仙葫大道边上。产品一般，户型也一般，不过有一个满吸引人的卖点，首付一万。虽然招数老了点，但还是满不错的。我想，对于很多如我一般囊中羞涩，又有些急迫购房需求的人来说，这种开发商使用的分期首付的方式，还是比较有实际意义的。再加之小户的低总价优势，让人觉得，其实在南宁搞套房子，其实有时难度也不大捏。我想，对购房者来说，这大约也算是种性价比优势吧。我想...

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2008年9月11日 00:13 星期四晴

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　　悬爷:做个客观媒体也有无奈的时候

周末时，和联发尚品的一群业主朋友以及销售部的兄弟一起K歌喝酒，因为其中的两个哥们，都是俺推荐着买的。席间说起，我又推荐了一个身边的兄弟去买联发的房子，而且他看完以后都挺满意，准备下手了。后来，我问起现在已经收房的兄弟，房子质量如何，有没有什么大问题。都答曰，还行，大问题没有，小问题整改中。俺听这话，心里也算一块石头落地了，没在朋友面前丢人。后来，俺又和诸位野猪们笑谈，如果他们有什么问题不解决，直接告诉俺，一定在网站上爆光他们。因为，这是俺在仙葫推荐购房者最多的一个项目了，不能砸了自己的牌子。
不...

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2008年9月8日 16:38 星期一冰雹

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