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姓名：韦文驹
职业：《南国城报•居周刊》总编辑
机构：南宁房地产专业周刊
位置：中国•南宁
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 ▲香艳画 |
画师在一位女模特的身体上绘出一幅以冬天为主题的画，浮现在女模特人体的曲线中，跃然生动。11月16日，西湖东郡举行潮人手绘活动，使不少市民看到了以皮肤为画纸的绘画。本报记者蒙海／摄
广西壮族自治区成立50大庆即将到来，壮乡首府南宁一些道路上被装扮得漂漂亮亮、独具特色，让市民感受着浓郁的节日气氛……
▲赶歌圩
壮族歌仙刘三姐模型被设置在路边的绿化带上，宛如歌仙正在绿城赶歌圩。11月16日摄于滨湖路。本报记者郭晓宁／摄
▲彩虹飞
艳丽“彩虹”出现在白沙大道上。11月15日摄于白沙大道。本报记者蒙海／摄
▲喜刷刷
施工人员给邕江大桥的栏杆刷上新的涂料。11月17日摄于邕江大桥。本报记者蒙海／摄
▲壮乡情
印有独具壮族特色图案的道路隔离栏，被设置在南宁市的一些主要街道上。11月16日摄于星光大道。本报记者蒙海／摄...
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| 位置偏、房龄长、配套不完善，快环外单位房2200元/m2 |
本报记者苏颖胤/文 郭晓宁/图
房屋档案
房屋地址：秀安路4号广西建工集团第一安装有
限公司宿舍
建筑类型：钢混结构住宅楼
建成年份：1982年
建筑面积：46.96平方米
户型：二房一厅一厨一卫一阳台
所在楼层：第3层（共6层）
装修情况：普通装修
养护情况：较好
权属：已购公房
公交线路：有16、203两路公交车途径
业主心理价：2500元/平方米，总价11.75万元
行家估价：2200元/平方米，总价10.3万元
业主诉求
卢先生在单位老房里住了二十多年，最近他在凤岭买了套大三房，于是想把单位老房卖掉。房子位于秀厢大道快速环道以外，地理位置较为偏远。但卢先生认为这套房子内部装修得不错，而且小区居住环境较好，所以他认为这套房子至少值2500元/平方米。为了证实自己的判断，卢先生求助居周刊估价师，希望能听听行家的意见。
外部环境
11月14日，广西科正房地产评估有限责任公司的估价师前往秀安路4号，为卢先生的房子估价。小区的地理位置较为偏远，离交通主干道秀厢大道还有较远距离；交通方面，小区附近只有16路、203路两路公交车经过，交通略有不便；生活配套方面，小区周边有菜市、医院和银行等，公...
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| 云星·城市春天 城北大盘 配套成熟 |
配套
周边有北湖综合市场和广西民族医院等社会配套；内部规划有商业休闲中心和临街商铺。
交通
乘坐6、28、30、74路和222路等多路公交车在北湖路中下车，直达项目。
记者点评
项目地处北湖路老城区，市政配套齐全，交通路网发达，业主生活便利。目前该楼盘同时还推出部分36～48平方米的SOHO商住公寓，首付3万元起，可作投资或自住。这非常吸引投资者和过渡居住群体。
蓝波湾生活便利价格实惠
配套 项目有阳光小学、阳光新城幼儿园、阳光新城综合市场、社区内商业街及阳光新城综合市场等生活设施。
交通705、608、801和608等多路公交车直达该项目。
记者点评
蓝波湾是阳光新城的一个组团，在规划中的五象新区内，交通便捷、配套完善。作为阳光新城的升级版，蓝波湾有时尚的外立面和全景观阳台等细节，视野较好。近期良庆房产供应增多，预计该楼盘价格在年底不会走高。
汇豪公寓电梯小户性价比高
配套
附近有苏卢农贸市场、南宁市三十三中、秀田小学。
交通
211、603、610、801、803和804路途径项目附近。
记者点评
项目临近安吉客运中心，交通便捷，附近有汽车市场和钢材市场。大商汇配套完善，规划有综合商贸城...
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| 居周刊品鉴团：参观保利·21世家样板间 |
本报讯 （记者/陈思伊）11月13日上午，位于东盟商务区内的首席艺术社区——保利·21世家迎来了由居周刊验房师、户型师、宅向师以及各媒体记者组成品鉴团。品鉴团饶有兴致地参观了该项目的工法样板间、精装修样板间和艺术体验馆，对楼盘的宅向做了细致深入的分析。
验房团对工法样板间表现出了很大的兴趣。工法样板房特别注重施工工艺的展示，从内外墙构造到卫生间地面的防水等施工工艺都有详细展示。参观结束后，广西华蓝（集团）有限公司一级注册建筑师王谦对该楼盘的建筑质量、社区整体艺术规划等方面给予了较高的评价。南宁市验家家庭装修咨询有限公司总经理汪阳对该项目建筑所使用的“羽虹”牌卷材、“中财”管道等高档建材称赞不已，同时对精装房中一些有待完善的细节问题提出了意见。品鉴团宅向师吴金声从传统居住文化角度出发，对楼盘的宅向选择和点式楼盘设计进行点评。他认为该楼盘将中国传统宅向文化恰到好处的融合到楼盘规划中，值得称赞。
据了解，该项目将在近期推出二期全精装修房，所有精装修房含有18~40万元的装修费用。预计均价为7500元/平方米，其中包含2000元/平方米精装修费。
荣宝华商城宝丰园发售临街商铺
本报讯（记者/陈喆） 1...
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| 门对消防栓 就像双管枪 |
本报记者李波/文 蒙海/图
住宅档案
业主：赵女士
地点：世贸西城
户型：三房两厅两卫
面积：118平方米
勘察时间：11月14日
读者求助
世贸西城业主赵女士搬进新房已有半年之久了，但居住起来一直感觉不舒适，但又找不出具体原因，于是致电居周刊“宅向文化”栏目求助。
现场勘察
开门对“枪”莫名恐慌
11月14日，记者与居周刊特约宅向师杨炎山一同来到世贸西城，为赵女士的房子进行现场勘察。刚踏出电梯，宅向师便发现了不妥之处：过道上安装着一个消防栓箱，正对房子赵女士家的大门。不仅如此，消防栓箱内的两个出水管出口也直指大门，让人看起来很不舒服。
宅向师指出，消防栓在传统的住宅文化中代表“火”，消防栓正对大门，业主出入看到这样的安全保障设置，容易联想到火灾等意外事件的发生，从而产生莫名的心理压力。同时，消防栓内的两个粗大的排水管出口直指大门，形如一支双管枪对准家宅，对住户的心理产生不良影响。
化解之道
磨砂玻璃纸掩盖“双管枪”
宅向师建议赵女士与物业管理公司沟通，在不妨碍消防栓正常使用的情况下，在消防栓上粘贴磨砂玻璃纸，遮挡住两个排水管即可。同时...
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| 北湖片区：旧城改造 激活商铺“钱景” |
本报记者吴李赟/文 蒙海/图
“北湖路的旧城改造做得不错，如果在这一带买商铺的话，投资前景怎样？”
随着云星·广东商城、盛天名都等商铺的推出，关注北湖片区商铺的投资者也逐渐多了起来，他们纷纷致电居周刊咨询情况。记者前往北湖片区探营，了解片区商铺的供应情况和投资前景。
区域概况
老城区配套齐全
北湖片区是指从中华路到秀厢大道之间的北湖路沿线周边地区，横穿唐山路、衡阳路、明秀路。得益于历史的积淀，这条路上大大小小十几个老工厂周围形成了相对成熟的社区配套。其中包括广西民族医院、广西壮医医院等医疗配套，以及南城百货、苏宁电器、利客隆超市和北湖菜市等日常生活配套。片区内聚集有不少企业职工以及外来务工人员，消费群体庞大，消费潜力不容小觑。
北湖片区的房地产开发比较火热，除了早期已经开发的振宁商厦、瑞丰花园、振宁公寓、水韵家园以及秀湖花园外，近年还增加了大天下、汉军·唐山华都，以及云星·城市春天、盛天名都。目前，云星·城市春天已经有部分业主入住。
整体来看，北湖片区的各种配套完善，能基本满足业主日常生活需求。但片区内交通硬件条件有待改善，下班高峰期阻塞现象尤为严重，道路状况欠佳。
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| 《商铺投资智慧手册》推出后不少读者拿着居周刊去选铺。看铺直通车22日发车,这个周末 跟着居周刊去买铺 |
本报记者邝钰基陈喆/文 蒙海/图
想买一间靓铺，这个周末就跟着居周刊看铺直通车走。
11月13日，居周刊首席策划推出《商铺投资智慧手册》后，引起了楼市各方的关注。南宁房产业界认为，居周刊掀起了南宁商铺的投资热潮，不少读者拿着居周刊到各大商铺销售现场看铺买铺。11月22日，居周刊的看铺专车将驶进大和平商贸批发城、百汇华庭、荣宝华商城和保利·东盟国际第1街的商铺销售现场。
很多商铺的销售方表示，只要是居周刊读者现场下定预约购买商铺的，享受市场同等优惠折扣的同时，还可以获得额外的购铺优惠。
■热点
拿着居周刊去买铺
居周刊《商铺投资智慧手册》策划推出后，立刻引起了不少投资者的关注。一些市民看了居周刊后，拿着当期的报纸到一些商铺的销售现场看铺或买铺。
11月15日，荣宝华宝丰园新街铺正式开盘。当天，就有不少投资者拿着居周刊来买铺。投资者严先生对记者说，他是居周刊的忠实读者，目前他已经在盛世·联邦广场买下了两间商铺，总价值超过80万元，当天还准备在荣宝华下定购买4间商铺。严先生说，目前南宁一些商铺的售价并不算高，日后经济环境改善后，商铺的升值前景比住宅更加广阔。“居周刊对于楼市的分析报道很专业...
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| 无忧置业 如何保你“无忧” |
本报记者陈思伊 邝钰基 /文 蒙海/图
■谈房背景
“交房满5年开发商保证回购”、“你买房，我交税”、“交房可按原房款的110%回购，并获得500元/平方米装修补偿费及交易手续费”……11月5日，位于凤岭北的塞纳维拉花园推出“无忧置业”计划。此举在南宁房产业内引起了不小的震动，并引发了广泛的议论。“无忧置业”是楼市严冬下开发商“黔驴技穷”的表现，还是一次营销方式的突破？5年之后开发商能否承诺兑现？”无忧置业“对南宁目前和未来的楼市将有什么样的影响？
本期“谈房三人组“请来了塞纳维拉花园项目的推广负责人周君涛、南宁搜房网总经理曾力和南宁市经纬行房地产咨询有限公司策划经理谭聚志，对无忧置业究竟如何确保“无忧”的问题进行讨论。
时间限制
为什么必须满5年？
居周刊：为什么要限定“满5年可退房”这一门槛，“5年”这个时间限制是依据什么来制定的？
周君涛：房地产市场短期内是无法看出房价的涨跌趋势，而5年也正好是房地产价格变化的一个周期，通过这样一个时长，才能正确得出这个楼盘的价格趋势。对购房者而言，5年时间看清房子的瑕疵，同时检验楼盘周边配套的发展情况，是相当充裕的。
谭聚志：“无忧置业”实...
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| 房产拍卖 有实惠也有风险 |
本报记者陈喆/文 蒙海/图
花少钱能买好房吗？当然可能。只要稍微转变一下传统的置业观念，再对自身的实际需求作客观分析，就会发现到房地产专场拍卖会上淘套拍卖房也是个不错的选择。
随着购房渠道不断增多以及拍卖活动的逐渐兴起，房产拍卖开始成为购房者接受的购买方式，普通老百姓、投资者以及投资机构开始关注各个公司的拍卖公告。近段时间，拍卖房产的公告也开始渐渐增多。
现象：拍卖房享受“优惠”价
从广州回南宁发展的兰小姐很想在南宁购置一套新房当婚房。细心的兰小姐发现，近段时间在报纸上刊登的房产拍卖公告开始多了起来。“嘉宾路一套建筑面积230平方米住宅，户型为楼中楼，拍卖参考价为100万元，保证金15万元”；“龙腾路某房产，建筑面积45平方米，单间配套，独立卫生间、阳台和厨房，拍卖参考价16.5万元，竞买保证金1万元”……类似字眼的广告不断冲击着兰小姐的眼球，较低的拍卖参考价更是挑拨着像她一样购房者的心弦。
兰小姐认为，购置拍卖处置的房产或许是一个好的置业途径，她寄希望于通过拍卖淘到一套户型小、环境好同时物业管理水平好的住宅，但兰小姐也有自己的担忧，生怕真金没淘到，反而弄回烂铁。
广西南宁东方拍卖有限公司拍卖师...
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| 成交量下降 房价也下降,10月南宁楼市各项指标环比继续下跌 |
本报记者王一纯
10月，南宁楼市并未迎来旺销。各项统计数据显示，南宁楼市10月无论是住宅成交备案、销售价格以及广告投放量上都出现了环比下降。业内人士分析认为，受楼市长期观望风的影响，今年的“金九”月并未取得不少楼盘期望的旺销，因而开发商在10月更谨慎为之，以冷静的态度面对市场变化。
10月住宅成交备案：
环比↓44.65% 同比↓50.09%
10月南宁房屋销售价格：
环比↓0.3% 同比↑2.1%
10月广告总投放量：
环比↓29.28% 同比↑35.61%
国家统计局南宁调查队
10月房价创今年单月同比涨幅新低
国家统计局南宁调查队的统计调查数据显示，10月南宁房屋销售价格同比上涨2.1%，环比下降0.3%，创今年单月同比涨幅新低。
新建房方面，销售价格同比上涨2.4%，环比下降0.2%。其中，新建房中住宅类销售价格同比上涨幅度为2.8%，环比下降0.5%。二手房方面，二手房销售价格同比上涨0.8%，环比下降0.5%。
国家统计局南宁调查队的分析人士认为，10月南宁住房销售受全国大环境以及金融海啸的影响，销售量呈继续下降趋势。继3月和8月后，10月的房屋销售价格再次出现环比下降。与此同时，10月新开楼盘依然不多，开发商选择开盘时机更小心谨慎，既要...
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