购买二手房需要注意的八大要素
第一点:地段.二手房因为已建了一些年头,所以无论从户型\功能设计\小区配套等方面都无法跟新建的一手房相比较,它的主要价值表现形式就是地段.一个好的地段不但能让房子保值,还有一定的升值空间.好的地段主要考虑交通\学校\医院\等生活配套设施都比较完善的生活社区.
第二点:产权的性质.二手房权属种类不一,如商品房\房改房\集资房\私房\经济适用房\还有部队用房等,因为国家对不对的房产转让作出了相应的限制,以所当你决定要购买二手房一定要对他的权属作出清楚的认知,及对相关规定作充分的了解.
第三点:对所选二手房的权属作充分了解.当你看中一套二手房时,你首先要了解的就是该房的权属归属问题.看看他的所有权\使用权\处置权\受益权是谁?你拥有所有权并不一定就可以任意处置房产,还得看看你有没有债务关系.如果有,必须经债权人同意方能处置房产.
第四点:中介的选择.一个诚信的中介会让你购房更加放心.如果有必要可以找一个专业的房地产人士陪同.
第五点:办证的时间.如果买卖双方都没有办理按揭贷款,过户只需15个工作日左右.如卖方有贷款则需在加7个工作日.如果是卖方的贷款是在中行的则有加30天(中行提前还贷要一个月时间).如买方者有按揭则需加15个工作日.
第六点:关于更名的房产.这类房产的交易必需要了解开发商是否配合.如果开发商不配合,我个人建议你应该放弃交易.
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