“蝴蝶效应”这个词，最早是由美国气象学家爱德华•罗伦兹（Edward Lorenz）1963年提出的。对于这个效应最常见的阐述是“一个蝴蝶在巴西轻拍翅膀，可以导致一个月后德克萨斯州的一场龙卷风。”其实，在经济学中，这个效应的例子也很多，最经典的一个例子就是中国政府在台湾海峡举行导弹演习，间接导致了台湾岛内近100亿美圆流向美国。

而奥运会作为全球第一大体育盛事，其在经济中所能产生的蝴蝶效应，已经是为人们所共知的了，让我们先以上届2004雅典奥运会的相关来分析一下。

总体经济影响

从经济学的角度来讲，很难准确预测奥运会对一国经济所带来的影响。从收益来看，举办奥运会能够直接为当地带来更多的游客、更多的就业机会和更多的外来投资。更长远的积极影响包括：奥运会将提升整个城市乃至整个国家的知名度，奥运建设将改善东道主城市的投资环境，为迎接奥运会所做的培训提高了当地居民的人力资本等；

奥运会的直接受益主要采用投入产出法，而投入产出法的一些严格假定，比如各系数之间的线性关系、规模收益不变、不存在供给方的约束等都可能使得结论远离现实，所以这种计算不是令人信服的科学计算。因此我们更应该从总体经济影响的层面计算奥运会的收益。

以2004年雅典奥运会为例，它带给雅典的不仅仅是奥运会本身带来的收入。目前，奥运基础设施建设的投资对经济的拉动作用已经显现。根据希腊国家经济计划和研究中心的一项研究，大规模的奥运建设，为希腊带来了较高的GDP年增长率——4.0%，远远高于欧洲地区过去三年平均0.2%的水平；

雅典奥运会是历史上参赛国家和地区最多的一次，与会人员包括10500名运动员、5500名领队、45000名志愿者、21000名媒体记者、530万名观众。在这个庞大数字的后面，蕴含着雅典通信、旅游、交通、零售、食品、娱乐、百货、服装等各行各业发展的更大机会；

据业内人士估计，即使国际经济环境出现波动，预计2004年希腊的零售业也将增长7.88%，2005年增长5.55%；希腊政府官员估计，奥运会的成功举办，到2011年将使希腊增加45万游客，这将带来11亿欧元的收入或0.6%的GDP增长。

收益滞后效应

但是，从直接收益层面，雅典奥运会没能像洛杉矶、亚特兰大、汉城、悉尼奥运会那样，取得赛事直接收益的盈利，从这个层面上说，雅典奥运会还是入不敷出的。这就充分显现出了奥运会的一个基本经济法则：收入滞后效应（也叫先赔后赚原则）。

从往届奥运会的规律来看，奥运会前期投资巨大，要实现收支平衡需要较长一段时间，澳大利亚的官员就表示，２０００年悉尼奥运会的一些比赛场地要用十年左右的时间才能实现收支平衡。先赔后赚是奥运经济的法则，2008北京奥运会更是如此。长期从事体育经济研究的英国经济学家斯蒂芬·西曼斯基认为，不要试图让人们相信举办体育赛事能够让他们富裕起来，因为这是不可能的事情。西曼斯基教授对过去３０年曾举办过世界杯的国家的调查显示，在这些国家举办世界杯的当年，这些国家的经济平均下滑了近１％。每一次重大体育赛事的实际影响都比赛前作出的预估影响要小得多。

奥运情结与北京地产发展

很多年前就曾有人问过我，北京房地产如果有拐点，会在什么时候？想都没想的回答，2008以后，奥运会不搞完，北京的房价，就一直会是升势的。可能在未来两三年内，维持目前的房价也是可能的。

作为一个在北京长大而且一直生活在那里的人，奥运会确定在北京召开这几年。确切的说，是中国-北京上次申奥失败之后，北京的城市建设，就一直环绕着浓重的奥运情结。奥运会大量预留地，一年紧似一年的城市路网市政配套建设，一条接一条的地铁轻轨线路，重工业、重污染企业的全部搬迁，甚至汽车尾气排放的严格限制等等。如此的大规模建设与规划，对于未来几年甚至几十年的北京，影响都是巨大的。

我想，用确切的数字更能直观的说明一些问题，北京奥运会的投资需要多少？此前的数据称是1800亿。不过，据此前召开的“北京举办奥运会的金融支持工程”研讨会透露，2008 年北京奥运会的相关投资将达3000亿元。据这一课题组负责人、北京大学教授何小锋指出，奥运会投资有广义和狭义之分，狭义的奥运会投资是指奥运会本身所需的体育运动设施的投资,如比赛场馆、奥运村的建设等,，广义的奥运会投资还包括了与举办奥运会有关的市政基础设施、酒店宾馆、办公和商业用房等配套设施的建设。所谓北京奥运会将需3000亿元投资是指广义而言。

非直接这1200亿中，有大部分资金的投入，都对北京房地产发展有明显促进作用。这其中，仅以北京的轨道交通规划建设为例，更可以直观的说明一些问题。就目前已经开通的八通线，十三号线轻轨线路，就直接造成了其沿线地产的快速升值。原本2000多均价的通州房产项目（轻轨沿线），在八通线开通之后，快速跃升到4000以上。到2007年上半年，其沿线均价已突破6000。另外，2008年奥运会前，合围北京的最后一道环线六环路将全线建成通车。由此，北京公路交通规划中由内至外的网状立体交通结构最终形成。其快环沿线的房价的再次飙升，也成为一个不争的事实。

总结来说，2008年奥运会带给北京地产的影响，是直接的、明显的，却又是无法估量的。我想，这会是一组连国家统计局都难以做出的数字。

奥运会对地产的蝴蝶效应

单纯从基础建设以及投资的角度上来说，总结2008奥运会对于全国其他城市的地产（包括南宁）的影响，怎么说都是比较牵强的。但换个角度来说，总结奥运会对于中国整体经济的影响、对于中国股市的影响，是不难的。这些影响，已经为目前中国的经济发展状况以及这一年内的股市波动所证实。

根据目前公开的资料表明，近年来历届奥运会举办地的股市现象，似乎有着某种规律。1996年亚特兰大奥运会，美国股指当年上涨19%；悉尼奥运会开幕前夕，标普/澳证200指数突破3300点创历史新高；雅典为23%。最为典型的是1988年的汉城奥运会。韩国KOSPI指数在奥运当年从515涨到679点。

根据长城证券的分析，时间序列上，奥运会举办城市所在的国家，股指在奥运前一年全部上涨，幅度在14.39%~96.74%之间；奥运举办当年只有一国股指下跌，其余均为上涨，涨幅在2.8%~69.54%之间；举办后第一年全部都上涨，幅度在0.28%~54.2%之间；举办后第二年跌多涨少。

有心者不难看出，今年全国的房产价格飙升，与股指的一路上扬有着莫大的关系。用一位股民朋友的话说，股市里赚钱了，买几套房子做投资吧。从众多城市的房地产销售增量来看，上半年由股市转入楼市的资金，占有相当大一部分。而由前段数据分析不难看出，未来一两年内股指的可见飙升，对于房地产所带来的影响，依然是相当巨大的。当然，这个影响，也不仅仅是短期的利好。2008之后的股市拐点，也难免要对全国房地产市场产生一些致命的影响。