埌东之于南宁，正如浦东之于上海。不光是因为在各自城市发展的初期两者都曾被视作城市的落后代表；更因为如今的它们都已经蜕茧成蝶：以陆家嘴为代表的浦东已经成为上海乃至整个中国的经济新重心；后发制人的埌东则在历史的机遇下在短短几年内形成了颇具规模的商圈，与原有的朝阳商圈、梦之岛——七星路商圈形成三足鼎立的态势。然而随着商圈内业态的逐渐丰富，埌东已经开始出现了微妙的转变，是金融圈、政务圈，还是商务圈、居住圈？走在十字路口的埌东在叩问我们的同时，也在叩问自己。

 

埌东，离成熟商圈有多远？

 

位于埌东核心区域的五象广场，华灯初上，游人如织，但随着夜色渐浓，几小时后漫步在埌东的行人已经寥寥无几了，而5公里之外的朝阳广场却仍然灯火通明，喧嚣热闹。两个商圈，一新一旧，在同样的时刻却呈现出冰火两重天的局面。我们不禁要发问，拥有越来越完善的商业业态的埌东商圈，是否就是一个成熟的商圈了，成熟的商圈是什么样的？

“规模化的人口、便捷的交通网络以及完善的配套。” 广西大学商学院副教授甘宜沅博士认为这是构成成熟商圈的三个要素。由于人口的迁徙是一个自然而然的渐进过程，不能一蹴而就，而交通网络、配套设施在更多意义上则是一个规划性的问题，因而，后两个因素成了我们考问埌东商圈的重中之重。

“找个停车位很难，购物时经常因为这个原因舍近求远。”某区直单位的蒙小姐对记者说到。事实上，不单是停车难，堵车也成为来埌东“血拼”的顾客头疼的问题。“埌东路网设计过于依赖横向的主干道民族大道，纵向上看交通网络并不健全，这主要是规划的问题。”在埌东工作的搜房网南宁公司副总经理刘合桂对记者说，“下班高峰，民族大道会很拥堵，需要其他路网进行分流。”此外，埌东附近百回千折的公交线路也让消费者望路兴叹的同时购物兴致也打退堂鼓了。

缺乏大型的配套设施特别是休闲娱乐的游乐场、剧院等也是埌东的软肋。“一个成熟的商圈，除了提供商务办公、购物外，休闲娱乐也必不可少。”甘宜沅博士如是说。事实上，由于大型配套设施缺位，纽约下城中央商务区一到晚上就成了鬼城，而中层商务区，晚8时吃过晚饭，去林肯商业中心听歌剧，晚10时还可以去高档饭店，到凌晨3时还是一个不夜城。“埌东目前休闲娱乐的设施是比较少的，这会让埌东人气有所欠缺。” 广西大学MBA联合会常务副会长何放对记者说。

“至少需要8到10年时间的市场培育期，埌东才能作为一个成熟的商圈屹立在世人面前。”资深策划张东海对记者表示，埌东商圈的崛起需要多方面因素的共同推进才能实现。给埌东一段时间，才能给世人一个精彩。

 

多圈中起舞的埌东

 

在商圈发展阶段还步履蹒跚的埌东走了历史发展的十字路口，政务圈、金融圈、商务圈、居住圈、领馆圈……在东盟博览会的助力下，埌东仿佛一夜之间笼罩在了这些令人目眩的光环下。在纷至沓来的机遇背后，埌东何去何从？

“现在的埌东商圈就是一个商务圈、金融圈和政务圈。”何放表示，五象广场一带汇聚了很多现代的CBD，在经过这3-5年的发展以后，就成为了南宁的城市景观，而且兼备了商务的功能。业内有这样的一句话：一个城市办公楼的数量、高度、现代化的设计，是体现经济的晴雨表。香港的中环、上海的陆家嘴就是这样典型的中央商务区，而埌东也将成为南宁乃至广西的中央商务区。埌东不仅是广西的，更是立足广西，面对东盟的一个具有巨大潜力的商圈。

“此外，东盟自由贸易区的建立也为埌东提供了一个良好的发展契机，为人们提供了一个购物、办公、生活的区域。”何放对记者预测，随着人们陆续入住周围楼盘，一个居住规模约10万的埌东居住圈也开始呼之欲出。

那么，处在发展拐点的埌东，具有多功能叠加的商圈模式，是它以后的发展模式吗？或者说，这种模式，是正确的、最适合埌东的模式吗？有光就有影，耀眼的光环之下的埌东是否迷失了自己的方向呢？实际上，针对埌东商圈发展之争的另一种声音从来就没有间断过。

 

一个篮子能装下所有的鸡蛋吗？

 

“不能把所有的鸡蛋都装在一个篮子里”，一些业内人士对埌东商圈多圈功能表达了质疑。

资深策划张东海认为，埌东承受不了如此多的重托，它的定位宜精不宜多。“浦东发展了10多年也只是成为了中央商务区，传统意义上的商圈还是浦西的南京路和淮海路。”考虑到南宁的经济总量，承担多重角色的埌东商圈不仅不会同步发展，拔苗助长式地一步到位会使埌东背上“难以承受之重”。

“埌东现在就是一个商务圈，周围的商圈本就是为商务服务的。”刘合桂也有着类似的看法。

此外，对于金融圈功能，张东海认为埌东还不具备，“银行、证券等金融机构现在大都还在桃源路，重心还没有完全改变。”

但与此同时，他们对埌东的光明前景也充满期待，他们认为现阶段的埌东应该“本着实实在在做事的精神”，立足于现有的商务比较优势，将商务圈、配套商圈做大做强，剩下的自然是水到渠成，否则，“眉毛胡子一把抓”的做法会“既伤害了行业，又伤害了埌东”。张东海同时表示，成熟的商圈和密集的商务CBD会呼唤相配套的的金融机构，“届时埌东成为金融中心也并不为奇。”

 

埌东如何突围？

 

“从经营城市、经营区域的角度来发展，埌东才能突围。”张东海毫不犹豫地说。

除了满足日常的商务配套的向内经营，埌东还要要向外经营，打造出外向型商圈。香港的中环就是一个外向型的商圈，当地居民只占商圈不到30%的销售额，剩下的份额则是来自外地尤其是大陆的游客完成的，而建立这样的外向型商圈需要国际性的知名度和认可度。对国际化氛围日渐浓厚的埌东来说，这并不是“不可能完成的任务”，但这需要政府的合理规划和商家的联手经营合作。

在便捷的交通网、完整的绿化带、齐全的休闲娱乐场所等硬件配套建设上，政府责无旁贷。政府要有针对性、目的性地引进商业业态，把好规划关。已进驻的商家们则应该在竞争基础上进行合作，如采用联合促销等手段，一起培育市场，打出消费品牌、营造消费观念，这样才能将“消费在埌东”成为现实。

当成为南宁的城市名片后，埌东商圈不仅能“圈”住本地的消费者，还能“圈”住广西乃至整个东盟的消费者。

另外，埌东还要注重商圈的文化经营。“东盟领事馆区的建成将促使埌东形成一个具有异国风情的多元化商圈。”甘宜沅博士说到。在消费中经营文化，能使一个商圈更具包容性和人文化。“可以多建一些小型博物馆、画廊、名人堂等，借以提升整个琅东商圈的文化层次。”何放如是说。