房奴，请跟我一起呐喊！
余晓雷
当博什么鳌的论坛上，建设部某退休副部长，说“房奴”一词不贴切时，我们终于知道并且明白了一个简单的道理：所谓的什么狗屁论坛，成了不折不扣的富人俱乐部！
作为民间的经济观测“家”，对于房地产过度发展的危害性，我讲以下三点：
一、 房地产绑架了国民经济：
国民收入的支配，从三个方面来分析，就是：投资、消费、储蓄；
从投资来看，房地产作为消费性的“无风险”的固定资产投资，使银行能轻易完成放
贷任务，而地方政府又能轻易完成GDP的增长指标，他们皆大欢喜。
但是，这种畸形的投资占用了大量的银行资金，使得有一定风险的生产经营投资、及科技创新投资受挤压，大量需要拓展市场空间的中小企业嗷嗷待“钱”，却望穿秋水，投资结构整体性失衡的危害日益突出。
其二，大量银行贷款集中在一个所谓“无风险”的产业，其实是最大的风险，日本的金融泡沫的出现，就是房地产的崩盘。
从消费的三种情况来看，原来设想用房地产来解决解决消费不足及储蓄额高的问题，但是，迫不得已要买房的人们，除了首付动用了自己多年的储蓄外，后面几年十几年的都要过紧日子，这本身就影响了其他日用工业品的消费、旅游消费、教育消费，及后面几年十几年的储蓄，造成这些人目前既不敢消费，将来更没有储蓄；
有储蓄、而不买房的，由于没有其他的投资机会，消费的意愿又不大，国家居民储蓄几年来反而一直在增加；
有储蓄、又愿意以房地产作为个人理财的，炒房炒到后来，都是用银行的钱在运转，这种人买的房既不是消费，用的钱也不是储蓄，跟政策初衷开了个天大的玩笑。
做冤大头的，是被虚增的房价剥夺了储蓄与消费能力的可怜的房奴。
被绑架的，是泡沫化日益严重的国民经济！！
二、 房地产扼杀了中华民族的整体创新
我们上面从经济学角度分析了房地产对国民经济的恶劣影响；
下面我们从社会学角度，来分析它对民族创新的影响。
人的一生，最美好的青春，就在20到30岁这段时间。
如果环境允许，这个阶段的孩子们怀着报效国家的理想，在各条战线上你追我赶，我
们民族的工业、农业、国防和科学技术各方面捷报频传，人们的脸上洋溢着幸福而安宁的微笑，科技创新、制度创新、文化创新此起彼伏。。。。。。
然而，我们见到的是这样的景象：
早晨，他们走出阴暗低矮的廉租房，用交了房租所剩无几的几块零钱，在路边草草对付一个不叫早餐的早餐，疲惫不堪地把自己塞进拥挤不堪的公交车，然后各自奔向那挣钱糊口的地方。
傍晚，他们又疲惫不堪地回来，一回到那个家不象家、窝不象窝的地方，实在没有做一顿饭的力气，又出去草草对付一顿了事，看看天色不晚，但是睡觉又太早，不甘心就这样回“家”，于是闪进一个空气污染严重、气味超级混浊的网吧里，在虚无缥缈的世界里做着自己的无可奈何的梦。
一年过去了，几年过去了，理想在哪儿，不知道了！一看街上又一批学弟学妹在奔忙，知道自己已经有了新的称谓：剩男，或剩女！
咬咬牙，嫁吧，娶吧，结婚吧，可房子在哪儿？
不可能真的住山洞，住树洞吧，于是，不想啦，去酒吧买醉。。。。。。
当然，你可以说，该创业的人还是会创业，该创新的还是会创新，可是，那么能坚持不懈的又有几个人？
一整批的，一个时代的醉熏熏、疲惫不堪的年轻人，都被一套房子扼杀了创造精神、扑灭了创新火种、剥夺了创业资金、错失了创业机会，那么我们的民族拿什么去和别人竞争？
三、 房地产破坏了社会和谐
最后，我要从政治的高度，来痛批房地产破坏了社会和谐！
首先，房地产业的不规范，加大了腐败。由于房地产业是个高度资源集中行业，最容易引发权钱交易，增加了人民群众对腐败的痛恨。
其次，房地产商的暴富，为年轻一代做了不好的示范，以为不学习、不创新、不刻苦钻研，只要会请客送礼搞项目，就可以一夜暴富。
其三，房地产商暴富后不当的生活方式、不当的资源掠夺性再投资，都造成社会的仇富心理，增加了人民群众的不满情绪。
而作为一个布衣经济学者，我在这里讲几点经济学常识：
一、 别再骗我了，房地产价格必须控制！
房地产商犈养的御用经济学家，往往会昧着良心欺骗老百姓说：房地产的产品也
是个商品，而商品的价格是随供求关系而波动的！
我今天讲的第一点经济学常识就是：价格学告诉我们，刚性价格，是不受需求影响的。
刚性价格这四个字，那些所谓经济学家早就明白，但是他们就是不说破，我今天要揭示给大家，举两个例子，我们大家也就都明白了：
比如说：大米（粮食），是我们生活必需品，每天非吃不可，不吃就饿死，他一快钱一斤，你要买，他一百块一斤（蒋家王朝灭亡前，那时候一万块一斤），你还是要买，这就是刚性商品的价格的特性，所以，政府要控制大米价格；
比如说：石油，是生产的必需品，原理同上。
那大家试想一下，住房是不是和大米一样，属于刚性价格？
我们倒过来想，如果我们不住房子（如同我们不吃饭），我们可以住山洞，和树洞，和我们的前辈、祖先一样，可是，平原地区没有山怎么办？市中心没有那么多大树有洞怎么办？于是，我们还是得买房子！
一个不得不买的东西，凭什么大米要控制价格，石油要控制价格，而房地产就不控制价格？凭什么去年2500的房子，今年可以涨到6000？
别骗我了，老大，我也是学经济学的，房地产价格必须控制！
二、 别装蒜了，房地产价格可以控制！
房地产商犈养的御用经济学家，还会昧着良心欺骗老百姓说：房地产是个商品，
而商品的价格是依据市场行情制定的！
我告诉大家，价格的制订有两个方法，
一个是顺推法：就是成本加利润加税金；
一个是倒设法：就是调查核实消费者对商品的真正承受力，并参考市场竞争者价位！
有哪个房地产商敢告诉我他的价格是怎么定的？
按方法一：公开他的成本？
按方法二：公开他的调查报告？
而政府在这两方面都是可以有作为的，公开成本难吗？对大家做一个调查，难吗？
所以，别装蒜了，老大，我也会定价的，房地产价格可以控制！
三、别磨蹭了，房地产价格的管理长效机制应该这样制订！
不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域！
房地产价格，到底定多少合适？
按照中国人三十而立的优良传统观念，人们在30岁时应该拥有自己的房子。
假设一个年轻人上完国民教育，参加工作的平均年龄是25岁，那么到30岁有5年的
时间，夫妻双方5年的收入，或一个单身年轻人10年的收入，就应该是当地人购买房子的标准价格。
比如说，一个年轻人，他月薪2000，一年不吃不喝2万4，十年24万，这就是当地一套100米标准住房的标准价格。
如果两个相爱的年轻人一起买房，各出一半，时间就缩短一半到5年，如果双方父母各支持一下，就在两三年有自己的房子。
告诉大家，新加坡政府就是类似于这么设计的。
这也是儒家修身齐家治国平天下与道家和谐社会理想境界的现实设计。
有了这个标准，各地收入水平不同，房价会有不同，房子大小不一、地段好坏，都在这个坐标上有限地波动，政府会把波动的要素折算成系数，房地产价格就透明合理了！
去做吧，老大，这也是常识，别拿常识不当回事！
同意或反对我观点的，都请你拍我砖吧！！
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