原业主户口未迁出，新业主户口无法迁入
案情：小李购买了一套二手房，取得产权证后，想把他的户口迁入时才发现自己所购的房屋中原业主的户口竟然没有迁出。而自己也没有办法联系上卖主。所以至今也无法解决问题。
分析：在过户之前因到当地派出所和公安查询此房内户口相关情况。确认该房没有户口落入再进行过户。要不以后会比较麻烦，因为户籍管理属于公安部门行政管理范畴，不属于法院民事案件的受案范围，因此法院通常不受理二手房交易中仅以迁出户口为诉讼请求的案件。故在本案中，即使原业主事先承诺迁出户口，但是若实际不履行承诺的话，买方也无法通过法院请求强制迁出。另外，公安部门对于迁出户口亦规定需本人亲自办理，他人在未取得本人授权情形下，也无法办理户口迁出手续，因此向公安部门单方提出迁出户口的请求也难以获得支持。
建议：在签订合同时应约定卖家在一定时间内把户口迁出，否则属于违约，需支付一定的违约金。也可以将户口迁出设置为产权过户或者是支付购房款的前提条件。 | 
