扎堆6月开盘是何因？

　　房博会不仅是楼盘展开销售的战场，也是展现企业形象的舞台，正因如此，很多未开盘的楼盘、项目，也会来房博会参与展出。一些细心的参观者发现，不少楼盘计划在6月开盘，开发商为何不争取在5月销售旺季中上市呢？

　　在房博会上参展、定在6月开盘的楼盘超过6个，这些楼盘只接受购房者预约，或推广购房VIP卡，并不开展实质销售。

　　“有意识地延迟到6月开盘，是开发商想看一看房博会上的楼市反应，为楼盘定价提供决策参考。”南宁一家房地产代理销售公司副经理范先生告诉记者，南宁楼市经过半年多时间的观望，之后的市场走势如何，开发商在观察。如果贸然开盘，价格定高了没人买账，定低了自己吃亏，最好的办法就是通过具有风向标意义的房博会，了解购房者的心态、竞争对手的措施等信息，迟一点开盘定价把握更大。

　　房子会越来越小吗？

　　近一年，小户型商品房成为热点，今后市场上销售的房子面积会越来越小吗？面积多少才是“小到尽头”？

　　在房博会上一楼盘的展位里，销售人员向购房者推介袖珍户型，这种小户型房子面积仅有30多平方米，设有卫生间不设厨房。一名参观者嘀咕：“这么小的房子还不够人家的客厅面积大，怎么住呀？”销售人员回答说：“别看房子面积小，现在这种房子最抢手。房子总价才10多万元，首付两三万元就可在南宁闹市区安个家，吸引不少人呢。”

　　在另一未开盘的楼盘，记者看到有一户型面积只有25平方米。在这样面积的房子里，摆一张床，再加一张桌子，恐怕已经没有什么空余了。销售人员则说，房子只是栖身之所，能遮风挡雨就行，如果情侣两人一起供房，每人月供“只比每月通讯费多一点”，所以很有吸引力。

　　凤岭一楼盘销售总监林先生认为，一些房子面积越来越小，源自楼市价格高位运行下的压力。房子面积减少，销售的总价降低，能满足一些购房者的需求。在日本、美国等地，也有不少面积只有10多平方米的单间公寓。

　　南宁楼市的小户型房子，面积还有多少缩小空间？业内人士认为，从房博会上展出的户型看，袖珍房子是非主流的，因为受消费观念、房价的影响，它只能是市场的补充品。20平方米是小户型房子的底线，估计在未来两三年，这个底线难以突破。

　　楼市的“底”出现了吗？

　　在南宁的一些网站论坛上，近期有不少关于购房最佳时机的讨论。一些人认为，奥运之后房价会下跌，到时购房最划算；有的人则提出，南宁房价还会涨，只要楼盘打折力度大就要及时出手。楼市的“底”在哪里？

　　在房博会上，记者认识了购房者林先生。他目前住着一套两房一厅的房子，想购买一套三房两厅的房子，但何时买新房成了困扰他的难题。他说，他买房需要把旧房转让以筹措资金，现在他担心旧房卖不得好价钱，又担心往后房价会下跌，这让他很难抉择。

　　广西汇东置业公司营销部经理李志刚介绍，房博会上有不少有自住需求的购房者前来咨询，这些咨询者问得很细，居住目的很明确。这表明，市场的刚性需求不小，只是尚未大爆发而已。

　　一些业内人士认为，部分购房者指望南宁房价大跌是不现实的。市民看待何时是购房的最佳时机，首先要改换观念，从看清何时是购房的最差时机来印证。如果大家疯狂购房，开发商捂盘不卖，这个时候就是购房的最差时机。相对而言，在其他时段购房都是不错的。当前，南宁楼市平稳运行，经过了一段时间的市场观望期后，五六月的楼市应当处于相对的低谷期，应该可以买房了。